Использование подвалов

Статьи | 04.09.09 | Просмотров: 4,433

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвальные помещения являются общей долевой собственностью, и, следовательно, принадлежат собственникам дома.

Для использования такого имущества необходимо согласие всех домовладельцев. Но до сих пор зачастую подвальными помещениями пользуются городские власти или местная администрация: помещения сдаются в аренду, а плата за аренду идет в казну, а не собственникам.

Конечно, напрямую собственникам такие деньги поступать не могут, но существует достаточно способов использовать эти средства с пользой для жильцов: обслуживание дома и текущий ремонт (т.е. снижение кварплаты), строительство детской площадки, благоустройство дворовой территории, оплата консьержки и т.д.

В разных регионах порядок передачи подвала собственникам неодинаков. В некоторых случаях для того, чтобы стать полноправными собственниками своих подвальных помещений, необходимо просто провести собрание собственников, вынести соответствующее решение и передать его в местную администрацию. Однако, и здесь могут возникнуть трудности. Если в доме создано ТСЖ, то вопрос более-менее ясен – деньги пойдут на благо дома. А если домом управляет ДЭЗ? Ответ очевиден.

В городах-миллионниках такие решения принимаются быстро – арендная плата велика, собственники достаточно подкованы и расторопны. Однако, не все. Например, в Красноярске, в городе с миллионным населением, собственники только пяти (!!) подвалов используют их самостоятельно. Тогда как подвальные помещения сдаются без малого 600 арендаторам.

Не всегда передача подвала собственникам дома осуществляется просто. Если подвал является собственностью города, то вернуть его домовладельцам возможно только через суд. Всем известны судебные баталии на этом фронте. Однако все чаще собственники одерживают победу в этих спорах: чем больше прецедентов, тем более вероятен положительный исход.

текст Дмитриевой Ирины, адрес статьи в интернете http://tsj.reklaming.ru/ispolzovanie-podvalov

Метки:,

Читайте также

Поделиться статьей:

Добавить в Twitter

9 комментариев

  1. Ирина on Ноябрь 13th, 2009 16:01

    Оказывается с подвалами не все так просто! Когда дом относился к МЭРИИ подвал спокойно сдавался в аренду магазину и деньги соответственно перечислялись муниципалитету, несмотря на то, что подвал является техническим. После того, как дом был переведен в статус “управление ТСЖ”, подвал к правлению не отошел, хотя первое время мгазин за аренду начал платить ТСЖ, но не прошло и месяца как МЭРИЯ сказала подвалу:”Вы нам должны!” и магазин опять начал платить МЭРИИ, а ТСЖ осталась ни с чем. Подали иск в арбитражный суд, но там сказали, что таких дел там много, поэтому ответ будете ждать долго! Хотим подавать теперь иск в районный суд, уже от жителя - физического лица.
    Подскажите, пожалуйста, как нам лучше всего разобраться с этим делом и какие документы суду предоставить. Скажите, пожалуйста, есть ли надежда на возврат подвала?

  2. наталья on Декабрь 23rd, 2009 19:22

    здравствуйте, в нашем доме есть подвал, домом управляет управляющая организация, они предложили сдать наш подвал в аренду одному предпреятию, деньги будут поступать на наш счет, нам предложили составить договор аренды с этой организацией и предложили 10 руб за 1кв.м, как выяснить, какая сумма аренды должна быть, площадь подвала где-то 200кв.м.и еще у нас в подвале несколько организаций, нам лучше со всеми составить договор или договор субаренды, что это за договор, куда мы можем потратить деньги за аренду?

  3. Раиса on Июль 3rd, 2010 21:28

    Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей “Станция юных техников - МОУ ДОД СЮТ занимает 465 кв.м.подвального помещения пятиэтахного дома.Собственник-Администрация города,а мы арендуем у них.МОУ ДОД СЮТ - бюджетная организация.По договорам оплачиваем организациям за вывоз мусора,за водоотведение,тепло, водоснабжение,канализацию,дератмзацию и др.Содержим в порядке помещение.Заброшенный двор привели в порядок,разбили цветники,построили детскую площадку.Дворники ЖХ нашу территорию не убирают. Ремонтируем помещение силами педагогов.В 2009 году с Управляющей компанией не был эаключен договор на обслуживание.Тем не менее УК Жх нам выставила счет за прошлый год и подала в Арбитражный суд за неуплату.В подвале находятся все трубы. Слесари приходят и без предупреждения вскрывают трубы,сбрасывают фекалии,а мы черпаем нечистоты.Это случается довольно часто.Жильцы подтопляют канализационными стоками.”Продувают” отопительную систему всего дома тоже через наше помещение.За что мы должны платить? Не понимаю. Как мы должны себя вести в суде? Столь скудные бюджетные деньги отдавать ЖХ. Молча соглашаться или стоит бороться за правоту?Заранее благодарна

  4. Светлана on Июнь 2nd, 2011 11:04

    Мы члены ТСЖ, хотим продать подвальное помещение, в котором проходят коммуникации. В праве ли мы его продать?

  5. главред on Июнь 2nd, 2011 12:05

    Если подвал является общей долевой собственностью, то продать его собственники могут. Проведя предварительно собрание и приняв соответствующее решение. Но сами коммуникации вряд ли кто-то захочет купить, да и вам их продавать не нужно. Поэтому имеет смысл в подвале выделить помещения, пригодные для продажи, не затронув при этом коммуникации.

  6. Светлана on Июнь 7th, 2011 15:25

    Главред, спасибо)))может еще намекнете каким должен быть договор между ТСЖ и покупателем подвального помещения;)?

  7. главред on Июнь 7th, 2011 16:14

    Светлана, продажа недвижимости вопрос серьезный, за составлением договора лучше обратиться к юристу, а не к главреду. Успехов!

  8. Светлана on Июнь 7th, 2011 16:25

    не спорю)))но я так сказать не ищу легких путей))спасибо)

  9. m-sharomov@rambler.ru on Июнь 26th, 2011 19:17

    Подскажите условия аренды-пордажи общего имущества ТСЖ

Оставьте комментарий



Благотворительность

    Благотворительный Фонд Татьяны и Сергея Никитиных

    Благотворительный фонд