Осторожно! Фальшивые ТСЖ

Опыт, Статьи | 06.07.09 | Просмотров: 1,046

Не первый год активно работает Совет общественных экспертов по жилищному самоуправлению, в который входят председатели ТСЖ и ЖСК. Какие проблемы обсуждают эксперты в нынешнем году? На этот и другие вопросы корреспондента «КР» отвечает председатель Совета Дмитрий Катаев.

Вопросов, которые рассматривались на заседаниях в нынешнем году, было много и все важные: Генплан развития столицы, создание товариществ собственников жилья, тарифы в ЖКХ, капитальный ремонт, переработка отходов и строительство мусоросжигательных заводов, земельные правоотношения, договоры управления и отчеты управляющих организаций и т. д.

Одна из наиболее актуальных проблем – создание ТСЖ, которая напрямую связана с капремонтом жилых зданий в городе. Мы неоднократно подчеркивали, что успешное проведение капремонта во многом зависит и от самих собственников. Как правило, он проходит без недочетов в тех домах, где есть ЖСК или реально действующие ТСЖ. Контроль над работой ремонтников, причем на всех этапах, – гарантия того, что через три-пять лет жильцам не придется опять, но уже за свой счет, менять, к примеру, кровлю.

В Федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» сказано, что к расходованию средств на капитальный ремонт должны быть причастны собственники. Ответственные собственники – это ТСЖ и ЖСК. Им и отдается приоритет.

– Решение делать или не делать капремонт в доме должно, как известно, принимать общее собрание собственников…

– И при этом необходимо подготовить перечень общего имущества, определить его состояние, то есть составить дефектную ведомость или паспорт дома, где указать, что конкретно требует ремонта. Но такие общие собрания, пусть даже с заочным голосованием, проходят далеко не везде.

К сожалению, в последнее время приходится сталкиваться с новым негативным явлением – появляются… фальшивые ТСЖ. Причем собственники порой лишь случайно узнают о том, что в их доме создано ТСЖ, а они сами числятся членами этого товарищества. Еще полгода назад я этой проблеме большого значения не придавал. Ну, появилось где-то нелегитимное товарищество, – местные власти разберутся. Однако вопрос приобретает остроту.

«Мнимые» ТСЖ принимают решения о проведении ремонта, не оценивая ни состояние дома, ни проект и смету, а затем от имени собственников подписывается акт приемки работ. То есть, по сути, каждый собственник квартиры признает погашенной задолженность государства лично перед ним (а ведь ее размер составляет несколько сотен тысяч рублей!).

Известны и случаи рейдерства. Жильцы получают платежки и не обращают внимания на то, что номер счета изменился. Так неожиданно для себя они оказываются в ТСЖ, о котором ровным счетом ничего не знают… Хотелось бы напомнить жителям: относитесь к документам внимательно. Если заметили какое-то несоответствие, найдите несколько минут, позвоните, уточните, почему изменился номер счета. Иначе есть риск попасть в неприятную историю.

Большие деньги – большой соблазн

читать полностью>>

Метки:капремонт